购买二手房时需要特别注意几个事项，否则可能会让你血本无归，后患无穷哦。这里就和你分享购买二手房所需注意的事项。

首先，在还未签署任何购买要约与交出购房定金前时委任律师需要做出相关搜查，以保障你的权益。你必须查看卖家是否有破产记录，接着你需要去了解房子拥有权是否有种族限制。

此外，你还需要确保所购买的二手房不是处于被银行拍卖的阶段。如果该房子的分层地契还未发出，你还也需要了解发展商是否处于破产状态。

如果卖家还拖欠房子贷款的话，你要知道房子贷款的余额是否高过你的买价。若卖家没欠房贷，其正本地契是否有不见或损坏的现象，又或者房子是否有任何的私人冻结令（Private Caveat） 记录。

如果房子有出租给其他人，你必须要确定租客的租赁状态。在完成房子买卖后，租客是要继续租房子，还是会搬走，这都是你必须要知道的事儿。

购买二手房必须注意的事项：

（a） 卖家是否有破产记录

（b） 该房子的拥有权是否属限制于土著（若卖家是土著）

（c） 该房子是否处于银行拍卖的程序中

（d） 如果该房子的分层地契还未发出，发展商是否处于破产状态

（e） 若卖家还欠房子贷款，其房子贷款的余额是否高过你的买价余额

（f） 若卖家没欠房贷，其正本地契是否有不见或损坏的现象

（g） 该房子是否有任何的私人冻结令（Private Caveat） 记录

（h） 房子的维修状态是否良好

（i） 该房子目前是否有租客，如有屋主需要在买卖结束之前确认租客搬出。除非您要继续租该房子给租客。继续出租的话，您必须要求一份租凭合约副本。了解其内容。

（j） 房子的买卖是否有包括其它家具和配件。如有，必须列明。

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