近日，河北衡水的郑女士向澎湃质量观投诉平台反映， 2020年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。事后，郑女士发现，房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，因此要求退还房款。但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。

购房合同显示，郑女士的房屋面积为73.96平方米。记者联系到涉事房产中介曹某和开发商售楼处工作人员王某。其中，王某称对郑女士的购房合同不知情，随后将记者拉黑。此外，涉及此事的安居客表示，曹某在销售过程中不存在虚构房源和瞒报信息的问题，建议郑女士与开发商沟通协调。安居客同时表示将配合用户维权。

这么算了下，郑女士的房屋公摊达到了43%，一半的钱都用来买公摊了，实在离谱。大家买房时要看看户型图自己计算下套内面积，不要听中介忽悠，中介一般都会说21%，实际大部分高层都在27%，甚至30%。买房时候一定要自己算算套内面积和公摊面积！

我们购买房屋时公摊面积是多少呢？

分摊的公用建筑面积定义：简称公摊面积，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。市面上主要住宅楼的公摊系数范围见下图。目前一些商业综合体项目，商铺的公摊系数甚至都能达到50%，即买100平方米的商铺，实际只有50平方米左右可使用的室内空间。

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