#杭州购房政策大松绑 # 房产消息，杭州针对居民首套住房的贷款部分认定条件、二套房首付比例和贷款利率就作出新的调整。杭州首套房的认定条件，自即日起，由原来的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，政策已正式执行。

《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，杭州市调整差别化住房贷款政策主要包括四项内容。

第一，对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

第二，为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%。政策调整范围为杭州市限购区。

第三，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即最低利率为LPR+60BP。政策调整范围为杭州市全辖区。

第四，本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

杭州在本次限贷和利率政策调整之前，早就在外围区域的部分街镇放宽限购，以期改善郊区市场表现。而此轮政策调整的范围进一步扩大到了主城范围，背后的意图明显。